[독서] 너나위 월급쟁이 부자로 은퇴하라 후기 / 독후감 / 핵심 구절 / 실천사항

월급쟁이부자들 tv 진행자이자 흔한 월급쟁이에서 100억 자산가로 성공한 너나위가 출판한 도서이다.

직장인으로서 투자가 필요한 이유부터 시작하여
바람직한 소비습관에 대한 조언,
투자의 기준 및 실제 투자 예시까지 담은 책이다.

책을 읽으면서 인상깊게 읽은 핵심 구절들은 다음과 같다.

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

현재 대부분의 직장인들은 시간을 투입해서 돈을 버는 노동자본을 향유한다. 시간은 유한하고 나의 노동 또한 유한하기에 자본소득을 향유하는 길로 나아가야 한다는 것을 보여주는 구절같다.

현재 대한민국의 저금리 환경에서는, 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 ‘소비 자산’이다.

해당 책이 나올 시점에는 저금리 기조가 지속되는 시기였으나 현재는 금리가 인상되어 상황이 변화한 것은 사실이다. 그러나 여전히 저축에 의한 이자율은 상대적으로 높지 않으며 적극적인 수익률이 아니기에, 또힌 지금의 금리가 물가상승률을 상회하지 않기에 해당 문구는 여전히 유효하다고 생각한다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

많은 곳을 임장하고 경험하여 다양한 지역을 알고 있는 것이 중요한 이유를 보여주는 대목 같았다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

따라서 나는 안목과 기술을 터득하기 위해 공부해야하고 자금원동력을 확보하기 위해 소비저축 및 자기계발을 통한 임금상승을 도모해야 한다.

당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳, 그 외 지역의 경우 시 단위로 5개 이상의 지역을 선정해, 알아가라. 그리고 그 안에서 가치(입지) 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라.

만약 이와 같은 ‘전세가의 매매가 하방 지지선’ 역할이 사라지는 최악의 경우가 걱정된다면, 인근 지역의 향후 공급량을 더 보수적으로(예를 들어, 향후 공급량이 지역 인구수의 약 0.5% 미만인지) 확인한 후 투자하면 된다.

시중의 여러 책이나 강의 등에서 간혹 시세차익형 전세투자를 단점이 없는 완벽한 투자법으로 묘사하는 경우가 있다. 물론, 나 역시 이 투자법이 여러 투자법 중 직장인에게 적합하며 아주 드라마틱한 결과를 만들어낼 수 있는 하나의 방법이라고 생각한다. 그러나 손에 쥔 칼이 예리할수록 그것은 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야 한다.

해당 서적은 다소 갭투자에 대하여 치우쳐진 시각을 가지고 있다고 느껴질 수 있지만 이렇게 그 투자의 위험성에 대해서도 언급하고 있다.

단언컨대, 앞으로 지금까지와는 또 다른 지역에서 시기를 달리하며 당신과 나, 우리 모두에게 기회라는 공을 던져댈 것이다. 이것이 바로, 당신이 지금부터라도 공부하면서 그런 지역과 기회 들을 잡아야 하는 이유다. 기회는 아직도 남아있을 뿐만 아니라, 곧 새로운 투자의 기회가 여러분 앞에 도래할 것이다.

해당 구절이 가장 크게 와닿고 인상깊었다. 우리에게는 사실 많은 기회가 주어지나 내가 알지 못해서, 혹은 내가 준비되지 않아서 그 수많은 기회들을 느끼지도 만져보지도 못한채 지나쳐가고 있었던 것 같았다. 이제라도 공부를 통하여 그 기회를 포착하고 잡아야겠다고 생각했다.

One action:
수도권 지역 10개를 선정해서 지속적으로 모니터링하기